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穿着Comme des Garcon（川久保玲）最新款心形人头衬衫，即将出发去欧洲看时装周，这位正是将“快时尚”引入中国的商业地产大佬——司徒文聪。他现在是身份是，盈石资产管理公司的总裁。

他的名字，曾经和正大广场联系在一起，正大广场这个当年号称亚洲最大的购买中心，在司徒文聪的精心重构下，从一个连年亏损的“巨无霸”迅速变成一个繁荣兴旺的“利税大户”，创造了中国大型购物中心成功的典范。上海新天地、瑞安广场、北京嘉里中心、建外SOHO、杭州西湖天地，以及一度被传为神话的正大广场起死回生案例，司徒文聪职业履历上这些堪称辉煌的项目，堆积出商业地产界盛传的名号——“黄金操盘手”

说起“盈石”大多数人还有些陌生，但说到位于上海普陀区长寿路的调频一、悦达889、芳汇广场，还有城隍庙里的豫城时尚这些新兴的时尚购物广场，它背后的操盘手，正是业界新的传奇——盈石。

创立盈石四年，在创业起步阶段司徒文聪似乎延续了之前的成功模式，就在大众以为司徒文聪会如万达一般在全国各地不断复制时，盈石在高端商业地产的新尝试——益丰外滩源已经于今年五月开幕。在上海南京西路、淮海路和陆家嘴三大高端购物区已成规模的情况下，位于新兴中外滩源区域的益丰决定走差异化路线。


大而全，不如高端个性

司徒文聪指出，目前在中国大多数城市里，简单依靠好的选址来吸引顶级品牌入驻，建成大而全的高端商场机会已经很少。虽然中国的消费者在未来几年对于此类购物商场还会有不少需求，但是真正与潮流同步的高端个性商场才是真正的潮流所趋。

为此，司徒文聪举例上世纪九十年代，北京的王府饭店代表当时最高端的商场，所驻扎的品牌也代表当时最顶级品牌。进入二十一世纪，上海的恒隆广场也同样，成为一种最高端品牌的坐标。然而随着消费者的成熟，对品牌的深入了解，消费者不会简单以在王府饭店或恒隆广场购物就感到满足。消费者需要特别的品牌、独有的货品和贴心的服务。

同时，无论是大规模扩张的还是走小众路线的高端品牌，也都希望找到优秀的商业地产经营者，让自己的品牌在不同购物场所呈现与众不同之处，吸引有品味又有消费能力的消费者。

为此，“益丰外滩源”在外滩尚未形成高端购物氛围的情况下提出高端购物会所概念。益丰外滩源一方面带来诸多首次进入中国的品牌，比如法国箱包品牌Goyard、意大利珠宝品牌 FEDERICO BUCCELLATI、还有台湾多品牌时装店团团精品所带来的Azzedine Alaia、Maison Martin Margiela、Lucien Pellat-Finet、Thomas Wylde、 Balenciaga、Markus Lupfer、Cire Trvdon……。另一方面，又让熟面孔的高端品牌如Gucci和Bottega Veneta等带来不同体验。Gucci在益丰外滩源提供男装定制服务，这是国内除北京Gucci定制店外的唯一一家。而这家国内最大的BV店铺的二楼甚至不卖商品，专做艺术展览，成为其全球唯一一家概念店，别出心裁。

这些商家的引进都需要盈石做大量的前期调研和策划，特别是对那些对中国市场充满兴趣而又不熟悉的国外品牌，盈石会提供更多的支持服务，比如市场推广和特色营销等，鼓励共建独一无二的商业环境。至于具体的表现方式，司徒总裁卖了个关子，希望一个月后，我们可以亲身感受到益丰带给我们的贴心和特别。


欧式精品百货，向金字塔尖进军

当司徒文聪被问及在北京新光天地似乎优势明显，而国贸三期以及银泰，甚至包括未来要开的“老佛爷”等是否有生存的空间的问题时，他表示乐观。

在他看来，目前在国内还没有真正的欧式百货，高端欧洲百货不爱大而全，他们希望为顾客提供独特的购物体验和产品。“老佛爷”百货的的到来表明高端欧洲百货认为是进入中国市场的时机了。事实上益丰也有北京项目在恰谈中，像北京这样的高端消费市场，依然有足够大的发展空间。

同样在上海，走精品百货路线的“连卡佛”也要重开，而选址依然在当年关门大吉的旧址。司徒文聪坦言连卡佛选在原址是因为这是母公司的地产，于双方有利。这个地址虽非最佳，也算中上之选，“连卡佛”失败的原因并非因为地址，而是因为实际，“连卡福在上海做的太早了，现在应该是时候了。”司徒文聪分析。

更超越现在主流需求的、以前卫出名的米兰10 Corso Como百货也在寻找上海开店的机会，它与巴黎的Colette百货是世界时尚的金字塔尖。“上海2000万人未必有0.5%，也就是1000人成为他们的消费者。”换句话说，如果10 Corso Como和Colette百货在上海能成功，那益丰一定更为成功。

然而，近五年来随着国外快时尚和高端品牌大量进入中国，似乎未来能引进的品牌会越来越少，盈石如何继续为业界和消费者带来惊喜？

司徒文聪认为未来的商业地产需要根据每一个项目进行研究，一方面了解发展趋势，一方面因地制宜。盈石20多人的研究和计划部门，每一个新项目都会由这个部门研究在公司内部讨论后确定商场定位，之后在再进行有针对性的招商。盈石可以说达到了商业地产招商的最高境界。

回顾三年前在《中国经营者》的采访中，司徒文聪被问及，盈石依靠租金的商业地产管理公司模式似乎比不上卖商铺的商业地产开发公司来钱快的问题。他当时便表示，如果商业地产管理公司能成功运作几个项目，未来其品牌效应就会让众多地产商纷至沓来，寻求合作。

如今，当盈石在全国同时运作数十个商业地产项目时，证明司徒文聪的思路的正确性和前瞻性。就在数天前，soho中国宣布转变商业模式，由出售物业抓型为持有物业，其经营的商业地产前门大街也是与盈石合作的心水之作，改变定位，转型旅游商业地产。明年6月新的前门大街将带着司徒文聪所提出的“回忆与体验”概念迎接每天40万的游客。


关于益丰外滩源

益丰·外滩源坐落于上海外滩，是一座拥有百年风华的历史建筑，隶属于盈石资产管理有限公司运营管理的The galleria奢侈定制系列。未来的益丰·外滩源将与半岛酒店、外滩33号、洛克•外滩源一起，成为外滩源的新时尚地标，上海奢华风尚的新枢纽。

益丰·外滩源提供讲究精致品味的人士全新的尊贵生活体验，包括展示绘画、雕塑等高雅艺术的专属空间，顶级时尚品牌概念店，主打高级订制时装和高档成衣的国际奢侈品牌，奢华的高级订制珠宝首饰服务等。此外，专享订制服务、专业造型顾问、专属采购助理等绝无仅有的奢华服务更为亮点。

益丰·外滩源亦是新尊贵生活的最佳据点，汇聚了国际级米其林星级餐厅、奢华大气的雪茄吧、瑞士顶级SPA，以及贵宾尊享的高级私人会员俱乐部。益丰·外滩源所提供的无以伦比的全新精致奢华体验，势必将引领第二代顶级尊贵文化生活的全新风潮。

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