新消费时代下，随着零售物业发展日趋多元化和细分化，以及城市新区不断扩容引发的商业配套需求，“小而美”的社区商业蓬勃兴起，被业内视为商业地产的下一个风口。

沪上大虹桥板块知名的星空广场便是极具代表性的社区商业标杆。近日，第一太平戴维斯与星空广场合作签约仪式新闻发布会正式举行，标志着第一太平戴维斯为星空广场提供自招商至运营管理的一站式服务。

星空广场与第一太平戴维斯签订合作协议，在座20余家重磅业内媒体出席发布会，共同见证这一时刻。

星空广场与第一太平戴维斯签约

第一太平戴维斯华东区董事长、中国商铺部主管朱兆荣表示：“非常荣幸能够和星空广场建立合作，为项目提供商业地产解决方案。星空广场的代表性毋庸置疑，第一太平戴维斯将助力这一社区零售物业地标华丽转型，实现由内及外的全新升级，把握新消费时代脉搏。”

虹桥核心商务区多场景、一站式购物广场

上海星空广场建筑面积68，000平方米，位于虹桥路、水城路交界处，属虹桥开发区“商务功能核心区”，地理位置优越，坐拥地铁10号线水城路站上盖，交通便捷，由地铁延伸的商业范围辐射至大虹桥。

商场业态包罗万象——包括时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐等，营造出生活化、社交化、体验化、家庭化的消费场景，赋能数字、产品、情感消费新体验。

第一太平戴维斯焕活星空广场

第一太平戴维斯从定位、业态、招商、硬件、管理、运营等多维度入手，助力项目转型。首先将项目定位升级为社区商业；而业态分布上餐饮是重头戏，新元素即将开业，地下层的盒马鲜生作为新零售的代表也催旺了商场人气，第一太平戴维斯也将为项目带来全新的美食广场；而业态布局亦趋于丰富、创新，追求特色，通过多元、细分的业态组合，以体验类、互动感更强的业态带动客流，满足个性化的消费升级需求。此外，第一太平戴维斯物业及资产管理服务将应用大数据等新兴技术实现线上、线下互通。

第一太平戴维斯商铺部购物中心管理团队董事陈绮宁表示：“结合星空广场项目的自身区位优势和国际社区氛围，我们在租户调整期内通过精准定位与合理、丰富、创新的业态布局提升招商实效和项目核心竞争力，进一步深化虹桥的商业气息。”

陈绮宁讲话

第一太平戴维斯华东区物业及资产管理部高级董事及主管孟喆表示：“我们将为星空广场引进国际化水准、科技化的资产管理模式，提升管理效率，助力物业实现保值、增值。”

孟喆讲话

社区商业全解析

社区商业辐射周边居民区及地铁人群，主打一站式消费业态。受宏观经济增速放缓影响，刚性的生活支出渐成消费主流；其TOD模式令交通便利；对电商、商业过剩的强抗性造就了时下火爆的社区商业。

社区商业的成功运作有赖于前期定位、招商，以及后期运营、管理。在定位上，需明确目标客层，洞察所属区域的客流属性、消费习惯，将商业融入生活；在招商上，明晰品牌定位，并能顺应潮流，通过快闪店吸引客流，紧跟市场发展；在运营上，通过活动推广、会员福利等提升消费者忠诚度；管理上配合招商，以智慧科技、数字化手段及绿色高效经营的理念提升物业的可持续发展实力。

第一太平戴维斯商铺部购物中心管理团队董事陈绮宁谈及社区商业的未来趋势时表示：“未来社区商业有很多新玩法，业态的多元和创新必不可少，例如VR体验馆，运动工作室等；购物动线设计流畅，带动各层客流；而新兴技术的应用也将改善管理效能。”

陈绮宁接受电视台专访